众所周知，自1998年商品房改革以来，我国房价就迎来了“井喷式”增长。根据国家统计局的数据显示，在商品房改革初期，全国的平均房价还不足2000元/平，但到了现在，全国平均房价动辄过万已经成为常态。
比如2021年，全国的平均房价达到了10139元/平；再比如2022年，全国的平均房价也达到了9814元/平，相比商品房改革初期，在过去20余年间，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、产业集聚、经济发达的一二线大城市，平均房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段的房价涨幅甚至超过了30倍也不足为奇。
不过，在时间进入2021年以后，我国房价开始出现了明显的调整。根据房价行情网的数据显示，截至2021年底，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。
随后的2022年至2023年1~9月份，我国楼市仍旧不容乐观，特别是2023年3~4月份以后，我国楼市更是出现了“量价齐跌”的罕见现象。面对楼市的持续低迷，现在各种利好政策是不断涌现，比如降低首付比例、降低房贷利率、降存量房贷利率、提高公积金贷款额度以及全面实施认房不认贷等房地产新政全部落地。除此之外，还有不少城市取消了限购、限贷、限售等调控措施，楼市放松力度前所未有。
对此，很多网友感到困惑，今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？有人觉得，在各种政策利好的刺激下，未来房价还会上涨，应该抓紧买房，但也有人觉得，现在老百姓的购房意愿已经没那么强烈了，未来房价上涨的可能性几乎为零，应该尽快卖房，把钱紧紧握在手里才对，总之，公说公有理，婆说婆有理，各种看法层出不穷。
实际上，关于今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房的问题，企业家曹德旺给出了自己的看法，而且用“2句话”就解释清楚了。第一句是：房子就是一堆钢筋水泥和砖头，根本不值钱。第二句是：有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。简单来说，曹德旺是支持今明两年尽快卖房的，而非抓紧买房！老实讲，我是非常支持曹德旺这个观点的，为什么？理由有3点。
首先是当前我国的住房总量已经过剩。根据央行的数据显示，截至2019年，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。除此之外，根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国商品房的待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，与2015年我国商品房的待售面积峰值7.19亿平方米非常接近。
其次是未来我国的住房需求增长空间有限。根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国60岁及以上老人的占比已经超过18%，相比第六次人口普查，人口老龄化程度进一步加深，而且还有专家预测，到2025年，我国60岁及以上老人总数将达到3亿人，占比21%，与此同时，65岁及以上老人的占比也将达到13.7%，届时，我国将进入深度老龄化社会。
更重要的是，根据国家统计局的数据显示，2022年，我国新生儿出生总数已经跌破1000万人，约为956万人，达到1949年以来新生儿出生总数的最低值。值得一提的是，自2018年开始，我国的新生儿出生总数已经连续4年持续下跌。
最后是现在房子的金融属性越来越差。上面我们提到，2021年的全国平均房价达到了10139元/平，而2022年，全国的平均房价只有9814元/平，2023年还没有结束，但我估计，全国的平均房价不会高于2022年的9814元/平，虽然差距不大，但也能很明显的看出来，房价基本已经失去增长空间，再加上买房所需要的各种固定成本，比如资金使用成本、房屋使用成本以及房屋维护成本等等，现在来看，买房已经不再是稳赚不赔的买卖了，房子的金融属性越来越差。
除此之外，现在各地二手房挂牌量的激增，也能说明房子的金融属性越来越差，原因很简单，如果房子还能像过去那样有巨大的增值空间，谁会把手中的房子卖掉？继续持有不是更有利可图吗？答案显而易见。特别是全面实施认房不认贷以后，各地的二手房挂牌量又上了一个新的高度，这就更能说明现在房子的金融属性越来越差。
综上所述，也就是我支持曹德旺观点的原因所在！对此，你怎么看？今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房，你清楚了吗？
文章来源: 百度 大川说楼市
